2024年房屋契税收费标准
2024年契税收费标准是契税税率为百分之三到百分之五。
购买第一套住房
购买第一套住房的契税税率根据房屋面积来确定。如果房屋面积小于等于90平米，契税税率为1%;如果房屋面积大于90平米，契税税率为1.5%。
购买第二套住房
购买第二套住房的契税税率也根据房屋面积来确定。如果房屋面积小于等于90平米，契税税率为1%;如果房屋面积大于90平米，契税税率为2%。
购买第三套住房
购买第三套住房的契税税率为3%。
契税计算方法
契税的计算方法是房屋的成交价格乘以相应的税率。具体的契税税率取决于购买的房屋是第几套以及房屋的面积。
根据房屋面积的不同，契税的衡量标准可以分为以下几个分类：90平米以下、90-144平米、144平米以上。对于二套房或三套房，没有享受优惠政策，而首套房的契税税率一般在3%～5%之间变动。各地根据实际情况来具体征收契税。
对于第二套房，契税的收费标准根据房屋类型和均价来确定。如果房屋面积小于90平米，买方首套房子的契税为评估价格的1%;如果房屋面积大于90平米且小于144平米，买方首套房子的契税为评估价格的1.5%;如果房屋面积大于等于144平米且高于该区的市场指导价格，买方不是首套房产的契税为评估价格的3%。
法律依据:
契税的计税依据根据《中华人民共和国契税法》第四条规定：(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖的成交价格，包括货币和其他经济利益对应的价款;(二)土地使用权互换、房屋互换的差额;(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，按照市场价格依法核定的价格。
如果纳税人申报的成交价格或互换价格差额明显偏低且无正当理由，税务机关会根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定进行核定。
契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率进行计算。
契税2024年收费标准
契税2024计算公式?
契税的计算等于计税依据乘以税率。首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1%，大于90平方米时为1.5%;二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1%，大于90平方米时为2%;新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3%，没有减免的情况。
契税税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
契税是什么时候交的?
1、纳税义务发生时间
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2、纳税期限
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
3、纳税地点
契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
4、征收管理
纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
5、纳税对象
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
⑶房屋买卖：
即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
承受国有土地使用权支付的土地出让金
对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
买房子的交易流程是什么?
1、选房
购房者在决定买房后，通常要先排号进行选房，每个人有几分钟的时间进行选择。但是由于是要摇号决定选房的先后顺序，所以大家心仪的房子可能会提前被选走。建议购房者在选房前多准备几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走。
2、签订认购书
《商品房认购书》通常也都是有统一模板的，但是各个城市的可能有所不同，认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
3、交定金
很多购房者在选好房签订好认购书后，开发商就会要求购房者缴纳定金。定金的数额由当事人约定，但是其不能够超过主合同标额的20%。实也就是说大家缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。
4、购房资质审核
有些城市已经对房屋实施限购了，所以需要先对购房者进行资质审核。购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。
5、签订购房合同
购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
6、付首付
签订购房合同后，就可以直接付首付了。
