在房屋交易的过程中，买房定金是保证购房合同履行的担保方式之一。有的开发商通常会要求买受人交一定比例的定金，这也是一种约定购房违约责任的形式。不过出于一些原因，比如补充协议难达一致，购房者可要求退还定金，但是会存在卖方不肯退定金的情况，那么买房定金不给退怎么办？
1、协商处理
无论是购买新房还是二手房，都可以先从协商处理开始。双方坐下来谈判，看需要什么样的条件能达成退还定金，这过程中可以找中介介入，先和和气气地谈判下。
2、申请调解
协商不成，那就申请调解。可以申请当地的街道或者社区的相关部门出面调解此事，过程中，尽量不要有过激的行为。
3、法院起诉
如果上述方式都不行的话，那就只有走起诉这一条道路了。找好定金需要退还的原因，找相对专业的律师，与开发商对簿公堂。
什么情况下买房定金可以退
1、补充协议难达一致，可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑，对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，并因此未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
2、如果因卖方未取得预售(销售)许可证，或者买方不具备购房资格，而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
3、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
4、若卖方在认购书中表明，有权在正式合同中对认购书中所列的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
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