继承父母房产要交20%个税吗?
父母房子过户给子女,有3种方式:继承、赠与、买卖,方式不同,需要缴纳的手续费和过户费用也各不相同。
继承:继承房产需要缴纳1.5%的契税、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费以及登记费,房产满2年免征增值税、满五年且属于唯一住房的免征个人所得税,未满2年需要缴纳5.6%的增值税、未满五年需要缴纳1%的个人所得税。
赠与:子女需要支付3%的契税,而父母和子女还需要各自支付万分之五的印花税,总计约为3.1%。
买卖:如果父母满足“满五唯一”的条件,即该省份内所在城市,只有1套房子,且这套房子产证已经满5年了就是满5唯一,那么子女在购买时可以免缴个人所得税。否则,子女需要支付1%-3%的契税。
单从以上数据来看,继承父母房产最划算的方式就是继承过户了。如果子女将房产过户后短期没有房产出售的计划,就选择继承过户。
继承房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税:应缴纳的个人所得税= (房产评估价-转让过程的相关税费-房产原值 )*20%。但有一种情况例外,���那就是继承来的房产,在满五年后作为家庭的唯一房产,再出售时不仅可以免征增值税,同样可以免征个人所得税。
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